Το GEG λέγεται τώρα GModG: τι ισχύει για την πρόσοψη από τις 29 Ιουλίου 2026

Από τις 29 Ιουλίου 2026, ο νόμος περί ενεργειακής απόδοσης κτιρίων (Gebäudeenergiegesetz) ονομάζεται Gebäudemodernisierungsgesetz. Αυτό δεν είναι απλώς μια νέα ονομασία: οι παράγραφοι αριθμήθηκαν εκ νέου. Όποιος προσφέρει ανακαίνιση πρόσοψης και επικαλείται τη «§ 48 GEG», επικαλείται εδώ και λίγες ημέρες μια διάταξη που δεν υπάρχει πια με αυτόν τον αριθμό.

Τι άλλαξε — και τι όχι

Βάση αποτελεί ο τροποποιητικός νόμος της 23ης Ιουλίου 2026, ο οποίος δημοσιεύθηκε στις 28 Ιουλίου, με το Άρθρο 1 σε ισχύ από τις 29 Ιουλίου 2026. Νομικά πρόκειται για τον ίδιο νόμο όπως πριν — ίδια ημερομηνία έκδοσης, ίδιος αριθμός αναφοράς —, απλώς μετονομάστηκε και αναδιαρθρώθηκε. Για την πρόσοψη είναι σχετικές τέσσερις μετατοπίσεις:

πριν	τώρα	περιεχόμενο
§ 46 GEG	§ 34 GModG	Διατήρηση της ενεργειακής ποιότητας
§ 47 GEG	§ 35 GModG	Εκ των υστέρων εξοπλισμός υφιστάμενου κτιρίου
§ 48 GEG	§ 36 GModG	Απαιτήσεις σε περίπτωση μετατροπής
§ 50 GEG	§ 38 GModG	Συνολικό ισοζύγιο αντί μεμονωμένου δομικού στοιχείου

Το Παράρτημα 7 εξακολουθεί να ονομάζεται Παράρτημα 7, φέρει όμως πλέον τον τίτλο «(zu § 36)». Η αριθμητική τιμή για τους εξωτερικούς τοίχους παραμένει αμετάβλητη: U = 0,24 W/(m²·K) για κατοικίες και για ζώνες μη οικιστικών κτιρίων με επιθυμητή θερμοκρασία χώρου από 19 °C και άνω. Για ζώνες μεταξύ 12 και 19 °C ισχύει 0,35 W/(m²·K).

Πότε ισχύει καν η απαίτηση

Δεν υπάρχει γενική υποχρέωση μόνωσης μιας πρόσοψης. Το § 36 GModG συνδέει την απαίτηση με ένα μέτρο που πραγματοποιείται ούτως ή άλλως: όποιος ανακαινίζει, αντικαθιστά ή τοποθετεί για πρώτη φορά ένα εξωτερικό δομικό στοιχείο, πρέπει τότε να τηρήσει την τιμή του Παραρτήματος 7.

Για τις επιχειρήσεις βαφής, το κρίσιμο όριο βρίσκεται στο Παράρτημα 7 αριθμός 1b. Ενεργοποιητές εκεί είναι η τοποθέτηση επενδύσεων, επικαλύψεων, προσόψεων προστασίας τοιχοποιίας ή μονωτικών στρώσεων στην εξωτερική πλευρά — και η ανανέωση του εξωτερικού επιχρίσματος. Από αυτό προκύπτει μια διάκριση που αξίζει να γνωρίζει κανείς:

• Η αφαίρεση του επιχρίσματος και η νέα εφαρμογή του ενεργοποιεί την απαίτηση.
• Ένα απλό νέο βάψιμο δεν αναφέρεται στην απαρίθμηση και δεν την ενεργοποιεί.

Επιπλέον ισχύει το όριο ασήμαντου μεγέθους του § 36 εδάφιο 2: εξαιρούνται μετατροπές που αφορούν όχι περισσότερο από 10 τοις εκατό της συνολικής επιφάνειας της αντίστοιχης ομάδας δομικών στοιχείων. Ένας μεμονωμένος αέτωμα τοίχος μπορεί να εμπίπτει σε αυτό, μια ολόκληρη πρόσοψη όχι.

Πέντε εξαιρέσεις που μετράνε στην πράξη

• Έτος κατασκευής. Παράρτημα 7, υποσημείωση 2: Για μέτρα κατά τον αριθμό 1b, η απαίτηση παύει να ισχύει εάν ο εξωτερικός τοίχος κατασκευάστηκε ή ανακαινίστηκε μετά τις 31 Δεκεμβρίου 1983 τηρώντας τις διατάξεις εξοικονόμησης ενέργειας.
• Περιορισμένο πάχος μόνωσης. Υποσημείωση 1: Εάν το πάχος είναι περιορισμένο για τεχνικούς λόγους, η απαίτηση θεωρείται ότι πληρούται όταν τοποθετείται το μέγιστο δυνατό πάχος μονωτικής στρώσης. Αυτό όμως δεν είναι λευκή επιταγή — η υποσημείωση εξακολουθεί να απαιτεί τιμή υπολογισμού λ = 0,035 W/(m·K) (0,045 για εμφύσηση μόνωσης και ανανεώσιμες πρώτες ύλες).
• Συνολικό ισοζύγιο. § 38 παρ. 1: Η απαίτηση για το δομικό στοιχείο θεωρείται ότι πληρούται όταν το τροποποιημένο κτίριο στο σύνολό του υπερβαίνει την ετήσια ανάγκη πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου αναφοράς κατά το πολύ 40 τοις εκατό.
• Υπέρμετρη επιβάρυνση. § 102: Απαλλαγή κατόπιν αιτήματος, ιδίως όταν οι δαπάνες δεν μπορούν να αποσβεστούν εντός εύλογης προθεσμίας μέσω της εξοικονόμησης ή δεν βρίσκονται σε εύλογη αναλογία με την αξία του κτιρίου.
• Προστασία μνημείων. § 105 για διατηρητέα κτίρια και λοιπή δομική ουσία ιδιαίτερης αξίας διατήρησης.

Δεν πρέπει να συγχέεται αυτό με την πραγματική υποχρέωση εκ των υστέρων εξοπλισμού. Το § 35 GModG επιβάλλει υποχρέωση ανεξάρτητα από κάθε ανακαίνιση — όχι όμως για μόνωση πρόσοψης, αλλά για μόνωση της ανώτατης οροφής ορόφου σε U ≤ 0,24 W/(m²·K). Για κατοικίες με το πολύ δύο διαμερίσματα, εκ των οποίων ο ιδιοκτήτης κατοικούσε ο ίδιος σε ένα στις 1 Φεβρουαρίου 2002, αυτή ισχύει μόλις δύο χρόνια μετά από αλλαγή ιδιοκτήτη.

Η επιδότηση απαιτεί περισσότερα από τον νόμο

Και το δίκαιο των επιδοτήσεων είναι νέο: Η κατευθυντήρια γραμμή επιδότησης BEG Einzelmaßnahmen της 17ης Ιουλίου 2026 ισχύει από τις 21 Ιουλίου 2026 και διαρκεί έως το τέλος του 2030. Για αιτήσεις που υποβλήθηκαν πριν, ισχύει περαιτέρω η παλιά έκδοση.

Το σημείο στο οποίο αποτυγχάνουν οι περισσότερες προσφορές είναι ένα διπλό κατώφλι:

Απαίτηση	Τιμή U εξωτερικού τοίχου
Νομοθετική (Παράρτημα 7 GModG)	≤ 0,24 W/(m²·K)
Επιδοτούμενη (Τεχνικές ελάχιστες απαιτήσεις BEG EM)	≤ 0,20 W/(m²·K)

Όποιος πληροί μόνο τον νόμο, δεν λαμβάνει χρήματα. Την ίδια τιμή 0,20 W/(m²·K) απαιτεί, παρεμπιπτόντως, και ο Κανονισμός Ενεργειακών Μέτρων Ανακαίνισης για τη φορολογική έκπτωση κατά το § 35c EStG. Για διατηρητέα κτίρια το όριο επιδότησης είναι 0,45, για εσωτερική μόνωση πίσω από ορατό ξυλόπηκτο τοίχο (Fachwerk) 0,65 W/(m²·K).

Τι πραγματικά καταβάλλεται

Το βασικό ποσοστό επιδότησης για το κέλυφος του κτιρίου ανέρχεται σε 15 τοις εκατό των επιδοτούμενων δαπανών. Το bonus iSFP των 5 ποσοστιαίων μονάδων συνδέεται το 2026 με δύο νέες προϋποθέσεις: ένα ελάχιστο επιδοτούμενο επενδυτικό ύψος 30.000 ευρώ μικτά, και ισχύει μόνο για το μέρος των δαπανών που υπερβαίνει το ανώτατο όριο χωρίς iSFP. Το μέτρο πρέπει να υλοποιηθεί εντός 15 ετών από τη σύνταξη του σχεδίου ανακαίνισης.

Ανώτατο όριο επιδοτούμενων δαπανών, κατοικίες	χωρίς iSFP	με iSFP
πρώτη κατοικιακή μονάδα	30.000 €	60.000 €
2η έως 6η κατοικιακή μονάδα, ανά μονάδα	15.000 €	30.000 €
από την 7η κατοικιακή μονάδα, ανά μονάδα	8.000 €	15.000 €

Για μια μονοκατοικία με σχέδιο ανακαίνισης, αυτό υπολογίζεται ως εξής: 15 τοις εκατό επί των πρώτων 30.000 ευρώ κάνουν 4.500 ευρώ, 20 τοις εκατό επί των δεύτερων 30.000 ευρώ κάνουν 6.000 ευρώ — μαζί το πολύ 10.500 ευρώ για το κέλυφος του κτιρίου. Χωρίς iSFP, η επιδότηση σταματά στα 4.500 ευρώ. Ο τεχνικός σχεδιασμός και η επίβλεψη του έργου επιδοτούνται ξεχωριστά με 50 τοις εκατό, για μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες με ανώτατο όριο 5.000 ευρώ.

Ένα bonus για τα λεγόμενα Worst Performing Buildings, ύψους επιπλέον 5 ποσοστιαίων μονάδων, προβλέπεται στην κατευθυντήρια γραμμή, αλλά για μέτρα μόνωσης ισχύει μόλις από το πρώτο τρίμηνο του 2027.

Τι μπορούν να χρεώσουν οι επιχειρήσεις βαφής

Εδώ βρίσκεται το πρακτικά σημαντικότερο μήνυμα, και συχνά διαβάζεται πολύ στενά. Το ενημερωτικό φυλλάδιο της KfW για τα επιδοτούμενα μέτρα αναφέρει ρητά μεταξύ των επιδοτούμενων δαπανών της μόνωσης εξωτερικού τοίχου:

• Εργασίες βαφής και επιχρίσματος, συμπεριλαμβανομένων εργασιών στόκου
• Επένδυση πρόσοψης, για παράδειγμα με κεραμικά τούβλα (Klinker)
• Απόξεση του παλιού επιχρίσματος
• Σκαλωσιά, περβάζια παραθύρων, κουτιά ρολών, φύτευση πρόσοψης

Οι εργασίες βαφής και επιχρίσματος είναι λοιπόν επιδοτούμενες στο πλήρες ύψος τους — ωστόσο ως συνοδευτικό μέτρο μιας μόνωσης που πληροί τις προϋποθέσεις, όχι ως αυτοτελές μέτρο. Αυτή η διάκριση κρίνει την αίτηση: η βαφή στην μονωμένη πρόσοψη είναι επιδοτούμενη, η μεμονωμένη βαφή όχι.

Δύο τυπικά σημεία στα οποία αποτυγχάνουν αιτήσεις: η συμμετοχή ενός ειδικού ενεργειακής απόδοσης είναι υποχρεωτική, και οι τεχνικές ελάχιστες απαιτήσεις πρέπει να πληρούνται ήδη κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης — όχι μόλις κατά την παραλαβή. Από τα τιμολόγια και την τεκμηρίωση πρέπει να προκύπτουν οι ενεργειακά σχετικές τιμές, στην περίπτωση μονωτικών υλικών δηλαδή η θερμική αγωγιμότητα και το πάχος υλικού.

Πηγές

Όλες οι παράγραφοι και οι αριθμητικές τιμές προέρχονται από το ενοποιημένο κείμενο του Gebäudemodernisierungsgesetz στην ισχύουσα από τις 29 Ιουλίου 2026 μορφή, καθώς και από την κατευθυντήρια γραμμή επιδότησης BEG EM της 17ης Ιουλίου 2026, συμπεριλαμβανομένων των Τεχνικών ελάχιστων απαιτήσεών της, και το ενημερωτικό φυλλάδιο της KfW, έκδοση 10.1 (07/2026).

Μια υπόδειξη σχετικά με την κατάσταση των πηγών, που είναι επί του παρόντος πρακτικά σημαντική: Η επίσημη πύλη gesetze-im-internet.de εμφάνιζε κατά τη δημοσίευση αυτού του άρθρου ακόμη την παλιά ενοποίηση του GEG, με τη σημείωση ότι οι τροποποιήσεις της 23ης Ιουλίου 2026 δεν είχαν ακόμη ενσωματωθεί. Και οι πύλες επιδοτήσεων και τα ειδικά άρθρα παραθέτουν επί του παρόντος κατά κύριο λόγο την παλιά κατάσταση. Όποιος ελέγχει ένα στοιχείο, θα πρέπει να προσέχει την ημερομηνία της έκδοσης.

Τα ποσοστά επιδότησης και τα ανώτατα όρια αλλάζουν· τα αναφερόμενα εδώ αντικατοπτρίζουν την κατάσταση της 3ης Αυγούστου 2026. Για ένα συγκεκριμένο έργο είναι καθοριστική η κατευθυντήρια γραμμή που ισχύει κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης.